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Comment les frais de chauffage sont-ils calculés dans un immeuble?


Le paiement des services de chauffage urbain est devenu un élément essentiel des dépenses du budget familial des locataires. En conséquence, le nombre d'utilisateurs qui souhaitent comprendre la méthode difficile de calcul des paiements pour la consommation d'énergie thermique a augmenté. Nous tenterons d'expliquer clairement comment le paiement du chauffage est calculé dans un immeuble privé ou à appartements, conformément à la réglementation en vigueur.

Quelle méthode de paiement choisir pour le calcul

Il est assez simple de calculer le coût de l’eau chaude et de l’eau froide indiqué dans le récépissé du fournisseur: les relevés des compteurs sont multipliés par le tarif approuvé. Ce n’est pas le cas de la chaleur: l’ordre de calcul dépend de plusieurs facteurs:

  • la présence ou l'absence d'un compteur d'énergie thermique de la maison;
  • si le chauffage de toutes les pièces, sans exception, est pris en compte par les compteurs de chaleur individuels;
  • comment payer - en hiver ou toute l’année, y compris en été.

Note La décision concernant le paiement du chauffage en été est prise par les autorités locales. En Fédération de Russie, le changement de méthode d’exercice est approuvé par l’organe directeur de l’État (conformément à la Résolution n ° 603). Dans d'autres pays de l'ex-URSS, le problème peut être résolu autrement.

La législation de la Fédération de Russie (Code du logement, Règles n ° 354 et nouveau décret n ° 603) permet d’envisager le montant du paiement du chauffage de cinq manières différentes, en fonction des facteurs énumérés ci-dessus. Pour comprendre comment le montant du paiement est calculé dans un cas particulier, sélectionnez votre option parmi les options ci-dessous:

  1. L'immeuble n'est pas équipé de compteurs, le paiement de la chaleur est collecté pendant la période de service.
  2. La même chose, mais la chaleur est payée uniformément tout au long de l'année.
  3. Dans un immeuble d'habitation, un compteur collectif est installé à l'entrée, des frais sont facturés pendant la période de chauffage. Dans les appartements, il peut y avoir des appareils individuels, mais leurs lectures ne sont pas prises en compte jusqu'à ce que les compteurs de chaleur enregistrent le chauffage de toutes les pièces sans exception.
  4. Le même, avec l'utilisation de paiements toute l'année.
  5. Tous les locaux - résidentiels et techniques - sont équipés de dispositifs de comptage et d’une entrée pour la maison d’un compteur d’énergie thermique consommée. 2 méthodes de paiement sont mises en œuvre - toute l'année et saisonnière.

Remarque Les résidents de l'Ukraine et de la République du Bélarus trouveront certainement parmi eux des options appropriées, compatibles avec les lois de ces pays.

Le schéma reflète les options existantes de cumul pour le service de chauffage urbain.

L'installation de compteurs d'énergie thermique d'appartement et les avantages d'une telle comptabilité sont décrits dans un article séparé. Nous proposons ici de considérer chaque méthode séparément, afin de clarifier autant que possible la solution du problème.

Option 1 - nous payons sans compteurs de chaleur pendant la saison de chauffage

L'essence de la technique est simple: la quantité de chaleur consommée et le montant du paiement sont calculés sur la superficie totale du logement, en tenant compte du carré de toutes les pièces et dépendances. Quel est le chauffage de l'appartement dans ce cas, détermine la formule:

  • P - le montant à payer;
  • S - superficie totale (indiquée dans le passeport technique de l'appartement ou de la maison privée), m²;
  • N est le taux de chaleur dégagée pour chauffer 1 mètre carré par mois, Gcal / m²;
  • T - tarif - le prix de 1 Gcal d'énergie thermique.

Pour référence. Les tarifs des services publics pour la population sont fixés par les organismes gouvernementaux. Le tarif pour le chauffage tient compte du coût de la production de chaleur et de la maintenance des systèmes centralisés (réparation et maintenance des canalisations, des pompes et autres équipements). Les normes de chaleur spécifiques (N) sont établies par une commission spéciale dépendant du climat de chaque région.

Pour effectuer le calcul correctement, informez-vous auprès du bureau de la société fournissant le service, du montant du tarif et du tarif thermique établis par unité de surface. La formule ci-dessus vous permet de calculer le coût d'un mètre carré de chauffage d'un appartement ou d'une maison privée connectée à un réseau centralisé (remplacez 1 par S au lieu de 1).

Un exemple de calcul. Dans un appartement d'une pièce de 36 m², le fournisseur fournit de la chaleur à un taux de 1 700 roubles par Gcal. Le taux de consommation est approuvé pour un montant de 0,025 Gcal / m². Le prix du chauffage dans la composition du loyer pour 1 mois est considéré comme:

P = 36 x 0,025 x 1700 = 1530 frotter.

Un point important. La méthode indiquée est valable sur le territoire de la Fédération de Russie et s’applique aux bâtiments dans lesquels il est impossible d’installer des compteurs de chaleur généraux pour des raisons techniques. Si le dispositif de mesure peut être fourni, mais que l'installation et l'enregistrement du noeud ne sont pas terminés avant 2017, un facteur de multiplication de 1,5 est ajouté à la formule:

L'augmentation d'une fois et demie du coût du chauffage, prévue par le décret n ° 603, est également appliquée dans les cas suivants:

  • la station de comptage de la maison générale mise en service pour l'énergie thermique est en panne et n'a pas été réparée dans les 2 mois;
  • compteur de chaleur volé ou endommagé;
  • les lectures de l'appareil ménager ne sont pas transférées à l'organisme de distribution de chaleur;
  • Les spécialistes de l’organisation ne sont pas autorisés à accéder au compteur du domicile pour vérifier l’état technique de l’équipement (2 visites ou plus).

Option 2 - toute l'année sans doseur

Si vous êtes obligé de payer la fourniture de chaleur de manière uniforme tout au long de l’année et qu’aucune unité de comptage n’est installée lors de la mise en service d’un immeuble, la formule de calcul de l’énergie thermique prend la forme suivante:

Le décryptage des paramètres impliqués dans la formule est donné dans la section précédente: S est la surface de l'habitation, N est la consommation standard de chaleur pour 1 m², T est le prix de 1 Gcal d'énergie. Reste le coefficient K, indiquant la fréquence des paiements au cours de l'année civile. La valeur du coefficient est calculée simplement - le nombre de mois de la période de chauffage (y compris les mois incomplets) est divisé par le nombre de mois de l'année - 12.

A titre d'exemple, considérons le même appartement d'une pièce d'une superficie de 36 m². Premièrement, nous déterminons le coefficient de fréquence pour la durée de la saison de chauffage de 7 mois: K = 7/12 = 0,583. Ensuite, nous le substituons dans la formule avec d'autres paramètres: P = 36 x (0,025 x 0,583) x 1700 = 892 roubles. payer mensuellement dans l'année civile.

Si votre maison n'est pas équipée d'un compteur d'énergie thermique sans raisons documentées, la formule est complétée par un facteur de multiplication de 1,5:

Ensuite, le paiement pour le chauffage de l'appartement en question sera de 892 x 1,5 = 1338 roubles.

Note Dans le cas du passage à un autre mode de paiement pour un service de chauffage collectif (de toute l'année à saisonnier et vice versa), l'organisation - le fournisseur procède à un ajustement - recalcul des paiements mensuels.

Option 3 - paiement sur un comptoir commun pendant la période froide

Cette méthode est utilisée pour calculer le paiement du chauffage central dans les immeubles comportant plusieurs compteurs, mais seuls certains appartements sont équipés de compteurs de chaleur individuels. L'énergie thermique servant à chauffer l'ensemble du bâtiment, le calcul est toujours effectué sur l'ensemble de la surface et les lectures d'appareils individuels ne sont pas prises en compte.

Laissez-nous analyser comment calculer le coût du chauffage avec des paiements pendant la période froide:

  • P - montant payable par mois;
  • S - superficie d'un appartement spécifique, m²;
  • S total - la superficie de tous les locaux chauffés du bâtiment, en m²;
  • V est la quantité totale de chaleur consommée selon les indications du compteur collectif au cours du mois civil, Gcal;
  • T - tarif - le prix de 1 Gcal d'énergie thermique.

Si vous souhaitez déterminer indépendamment le montant du paiement de cette manière, vous devrez trouver les valeurs de 3 paramètres: la superficie de toutes les pièces résidentielles et non résidentielles d'un immeuble, les relevés de compteur à l'entrée de la ligne de chauffage et le tarif défini dans votre région.

Voici à quoi ressemble l'enregistreur de consommation de chaleur dans un immeuble à appartements.

Un exemple de calcul. Niveau de référence:

  • la place de l'appartement en béton est de 36 m²;
  • carré de toutes les pièces de la maison - 5000 m²;
  • le volume d'énergie thermique consommé en 1 mois est de 130 Gcal;
  • Note 1 Gcal dans la région de résidence - 1700 roubles.

Le montant du paiement pour le mois comptable sera:

P = 130 x 36/5000 x 1700 = 1591 roubles.

Quelle est l'essence de la méthode: à travers la place de la maison est déterminée par votre part du paiement de la chaleur consommée par le bâtiment pour la période de facturation (généralement 1 mois).

Option 4 - charges sur l'appareil de mesure avec décomposition pour toute l'année

C'est le plus difficile à calculer pour l'utilisateur. La procédure de calcul est la suivante:

  1. La taille de la consommation de chaleur mensuelle moyenne est déterminée conformément au témoignage du compteur de la maison pour la dernière année (V année), rapporté à la superficie totale de tous les locaux du bâtiment, tel que prescrit par la formule.
  2. La valeur résultante Vsc est substituée dans la formule de calcul du paiement.
  3. Les paiements sont recalculés chaque année afin de les ajuster selon la formule suivante.

Ici, Rgod et Rkv - le montant des charges de l'année dernière sur le compteur d'énergie de lancement pour l'ensemble du bâtiment et un appartement spécifique, respectivement, Pn -, la taille de l'ajustement.

Donnons un exemple de calcul pour notre appartement d'une pièce, sachant que l'an dernier, le compteur d'énergie thermique de la maison comptait 650 Gcal:

Vsr = 650 Gcal / 12 mois civils / 5000 m² = 0,01 Gcal. Nous considérons maintenant le montant du paiement:

P = 36 x 0,01 x 1700 = 612 roubles.

Note Le problème principal n’est pas la complexité des calculs, mais la recherche de données de base. Le propriétaire de l’appartement, qui souhaite vérifier l’exactitude de la facturation, doit connaître les lectures du compteur général de la maison de l’année dernière ou les corriger à l’avance.

De plus, un ajustement annuel doit être effectué en référence aux nouveaux relevés de compteur. Supposons que la consommation de chaleur annuelle d'un bâtiment atteigne 700 Gcal. L'augmentation du paiement pour le chauffage devrait donc être déterminée comme suit:

  1. Nous considérons le montant total des frais pour l'année écoulée selon le tarif: Rgd = 700 x 1700 = 1190000 roubles.
  2. La même chose avec notre appartement: Rvv = 612 roubles. x 12 mois = 7344 roubles.
  3. La taille des paiements supplémentaires sera: Рп = 1190000 х 36/5000 - 7344 = 1224 roubles. Le montant spécifié vous sera crédité au cours de la prochaine année, après recalcul.

Si la consommation d'énergie calorifique diminue, le résultat du calcul de l'ajustement est obtenu avec un signe moins - l'organisme doit réduire le montant du paiement de ce montant.

Option 5 - Compteurs de chaleur installés dans toutes les pièces

Lorsqu'un compteur collectif est installé à l'entrée de l'immeuble et qu'un compteur de chaleur individuel est organisé dans toutes les pièces, le paiement pendant la saison de chauffage est déterminé par l'algorithme suivant:

  1. Calcule la différence entre la consommation de chaleur indiquée par le compteur d'usage général et tous les autres compteurs combinés. La formule est donnée ci-dessous.
  2. Remplacez le résultat dans la formule finale et calculez le paiement mensuel pour le chauffage.

Pourquoi si difficile? La réponse est simple: le témoignage d'une bonne centaine d'appareils individuels ne peut a priori pas correspondre aux données d'un compteur commun en raison d'une imprécision et de pertes non comptabilisées. Par conséquent, la différence est divisée entre tous les propriétaires d’appartements en parts correspondant à la superficie des logements.

Décrypter les paramètres impliqués dans les formules de calcul:

  • P - le montant du paiement demandé;
  • S - la place de votre appartement, m²;
  • S total - la superficie de tous les locaux, m²;
  • V est la consommation de chaleur enregistrée par le compteur collectif pour la période de facturation, Gcal;
  • Vпом - la chaleur consommée pendant la même période, indiquée par le compteur de votre appartement;
  • Vр - la différence entre les coûts affichés par la station de mesure à domicile et le groupe d'autres appareils installés dans des locaux non résidentiels et résidentiels;
  • T - coût de 1 Gcal de chaleur (tarif).

Comme exemple de calcul, prenons notre appartement de 36 m² et supposons qu’en un mois, un compteur individuel (ou un groupe de compteurs individuels) «fige» 0,6, un compteur fait maison - 130, et un groupe d’appareils dans toutes les pièces du bâtiment donnent 118 Gcal au total. Les chiffres restants restent les mêmes (voir les sections précédentes). Combien coûte le chauffage dans ce cas:

  1. Vр = 130 - 118 = 12 Gcal (a déterminé la différence d'indications).
  2. P = (0,6 + 12 x 36/5000) x 1700 = 1166,88 frotter.

Lorsqu'il est nécessaire de calculer la valeur des frais de chauffage toute l'année, une formule identique est appliquée. Seuls les indicateurs de consommation d'énergie calorifique sont utilisés chaque mois, pris pour la dernière année. En conséquence, la charge pour l'énergie consommée est ajustée chaque année.

Pourquoi les résidents des maisons voisines paient-ils des montants différents pour le chauffage?

Ce problème est apparu conjointement avec l’introduction de divers modes de paiement - en quadrature (standard), par un compteur commun ou par des compteurs individuels. Si vous avez parcouru les sections précédentes de la publication, vous avez probablement remarqué la différence de montant des frais mensuels. Le fait est expliqué très simplement: en présence d'appareils de mesure, les locataires paient pour la ressource réellement consommée.

Nous énumérons maintenant les raisons pour lesquelles les propriétaires d’appartements reçoivent des factures de montants différents, indépendamment des compteurs de chaleur installés dans leur maison:

  1. Le chauffage de deux bâtiments voisins est géré par différentes organisations de fourniture de chaleur, pour lesquelles des tarifs différents sont approuvés.
  2. Plus il y a d'appartements dans la maison, moins vous pouvez payer. Des pertes de chaleur accrues sont observées dans les pièces d’angle et les logements du dernier étage, le reste n’est bordé par la rue que par 1 mur extérieur. Et ces appartements - la grande majorité.
  3. Il ne suffit pas d'un compteur en entrée dans la maison. Contrôle de flux requis - manuel ou automatique. La vanne vous permet de limiter le débit de liquide de refroidissement trop chaud par rapport à la faute des organisations de fourniture de chaleur. Et puis facturer les frais appropriés pour le service.
  4. La compétence de la direction choisie par les copropriétaires de l'immeuble joue un rôle majeur. Un dirigeant d'entreprise compétent décidera en premier lieu de la comptabilité et de la réglementation du liquide de refroidissement.
  5. L'utilisation non économique d'eau chaude chauffée par un liquide de refroidissement provenant d'un réseau centralisé.
  6. Problèmes avec les appareils de mesure de différents fabricants.

Conclusion finale

L’apparition de sommes importantes dans les factures de chauffage a de nombreuses raisons. Évident: un bâtiment aux murs de brique épais perd moins de chaleur que les «bâtiments de neuf étages» en béton armé. De là et la consommation électrique augmentée fixée par le compteur.

Mais avant d’entreprendre la modernisation (isolation) du bâtiment, il est important d’établir un contrôle et une comptabilité - d’installer des compteurs de chaleur dans toutes les pièces et sur la conduite d’alimentation. La méthode de calcul montre que de telles solutions techniques donnent le meilleur résultat.

La révolution dans le système de paiement de la chaleur

Les consommateurs bénéficieront de la modification des règles de calcul de la chaleur et de l'installation de compteurs de chaleur résidentiels

Le gouvernement de la Russie et le ministère de la Construction de la Fédération de Russie sont finalement parvenus à un règlement normal de la situation en versant des paiements pour le chauffage dans les immeubles à appartements (MCD).
Pour rétablir la justice dans le paiement du chauffage par les résidents des MCD, il est nécessaire que les citoyens de l'ensemble du pays rétablissent la possibilité pour les citoyens de choisir le mode de paiement du chauffage en fonction des indicateurs d'un compteur d'énergie thermique interne avec conduites de chauffage horizontales et verticales dans les bâtiments neufs et anciens, si les compteurs d'énergie thermique sont installés dans moins de 100% des locaux et même dans le même appartement.

Aujourd'hui, en Russie, lorsque des tuyaux de chauffage horizontaux sont installés pour un groupe de radiateurs dans un appartement, généralement installés à MKD après 2000, des compteurs de chaleur sont installés pour le projet. Dans d’autres, les nouveaux et les anciens MCD, avec un système de câblage vertical à un ou deux tuyaux pour les tuyaux de chauffage, des radiateurs ou des calculateurs de chaleur, sont installés à la place de compteurs de chaleur pour chaque radiateur (ou convecteur). La différence entre le calculateur de chaleur et le distributeur de chaleur réside dans le fait que le transmetteur calcule l'énergie thermique en kWh à partir de la température de surface du radiateur et de l'air ambiant et de la puissance de radiateur connue calculée par le radiateur avec une erreur relative ne dépassant pas 10%. Par conséquent, selon leurs témoignages, des paiements peuvent être effectués pour la chaleur d’un appartement, comme pour les compteurs de chaleur.

Aujourd'hui en Russie, la norme existante dans le RF PP du 6 mai 2011, n ° 354, détermine le montant du paiement pour le chauffage en fonction des indicateurs d'un compteur individuel ou d'un calculateur (/ distributeur) de chaleur, calculé uniquement si de tels dispositifs sont installés dans chaque appartement du bâtiment. Cela viole les droits constitutionnels des citoyens et le droit, en vertu du Code civil, de payer en fonction du témoignage de différents compteurs d'énergie thermique, si les citoyens ont installé de tels instruments dans moins de 100% des locaux du MKD.
Il s'avère que si le propriétaire a installé des fenêtres économes en énergie, des commandes de radiateur ou un système de «plancher chauffant», ou s'il apparaît rarement à la maison et ferme les batteries, puis en ajustant la quantité de chaleur et en la consommant moins, il reçoit toujours recalcul sur la consommation moyenne dans la maison, et même selon la norme.

  • "Techniquement, l'installation d'un PPU pour la chaleur (calculateurs de chaleur et distributeurs de chaleur) est impossible dans les maisons typiques des dernières décennies" - un mensonge conscient;
  • "Il y a un risque d'échec de tout le système de chauffage, et les sociétés de gestion vont simplement devenir fous avec cela" - un mensonge conscient;
  • «Les fournisseurs de chaleur perdront des revenus et la tentation d’augmenter leurs tarifs sera tentée» - selon la loi, la croissance des tarifs est limitée;
  • "Pour mettre en œuvre l'initiative du ministère de la Construction, il sera nécessaire d'installer un dispositif de comptage dans chaque tuyau de chauffage, et ils sont chers (selon des données non officielles, entre 7 000 et 17 000 roubles par pièce), a déclaré Sergey Filimonov, vice-président de l'Association industrielle des employés de toute la Russie" mensonge conscient;
  • «À la fin des années 1990 et au début des années 2000, après avoir mené une étude, nous avons conclu que l’installation de compteurs de chaleur individuels n’était pas rentable. Il y a de très grandes difficultés dans les calculs, a déclaré l'expert [Sergey Filimonov]. - Dans ce cas, l'initiative du ministère de la Construction n'est pas calculée économiquement. Il n'y a pas de base législative pour cela. Les règles relatives à la fourniture de services publics ne prévoient pas de dispositifs de mesure individuels et il n’existe aucune méthode pour les calculer »- un mensonge conscient;
  • «Il y aura une violation des citoyens vivant dans les maisons de l'ancien bâtiment, parce que les résidents du nouveau paieront moins cher» - cynisme et mensonges conscients;
  • et le comble du cynisme: «Bien sûr, cette infraction se produit davantage dans la tête de ceux qui vivent dans le vieux parc immobilier; personne ne leur interdit de passer à un nouveau fonds, mais une question logique se pose: aux dépens de qui? Malheureusement, environ 85% de la population n’a pas la possibilité d’acheter de nouveaux logements de grande qualité. La question des compteurs doit donc être abordée parallèlement à la rénovation du logement, pas plus tôt. ”

C’est l’ensemble standard d’histoires d’horreur pour le gouvernement, le ministère de la Construction et les citoyens. On a l'impression de l'inadéquation de certains «experts» qui acceptent des spécialistes, développent et produisent des dispositifs et des méthodes de mesure, ainsi que des citoyens pour les faibles d'esprit, et proposent des «arguments» similaires en faveur des monopoles de la chaleur et de l'électricité, sans se soucier des citoyens eux-mêmes qu'ils «protègent» des économies d'énergie. et le respect de la loi.

Il est avantageux pour les monopoles que les citoyens consomment le plus de chaleur possible, régulant la température dans les pièces, non pas par les régulateurs des radiateurs, mais par des bouches d'aération, sans pouvoir effectuer un calcul adéquat. Selon les statistiques, les producteurs de ressources ont multiplié leurs bénéfices par deux à trois (.) En 2016-2017, depuis les dernières modifications apportées au décret gouvernemental n ° 354 du 6 mai 2011, prévoyant une augmentation substantielle des factures de services publics sans amélioration notable de la qualité des services. frein le plus puissant au développement économique du pays.

Ils permettront au Code pénal, au RNO de payer équitablement la chaleur dans la centrale, et aux citoyens d’épargner et de payer la chaleur réellement consommée, et non en moyenne par mètre carré de locaux, y compris les dépenses des citoyens non rentables. Ainsi, une motivation est créée pour économiser de l'énergie dans les MCD. Si les lectures de l'unité de chauffage sont nulles, les citoyens paieront quand même une part pour le chauffage des locaux communs et par l'intermédiaire des colonnes montantes.

Pour le chauffage, enfin, il sera possible de payer le compteur? Décision importante de la Cour constitutionnelle

L'appartement est équipé d'un compteur de chaleur. Les mêmes dispositifs de mesure semblent se trouver dans tous les autres locaux résidentiels et non résidentiels d'un immeuble de grande hauteur. Cependant, les services publics transfèrent la maison pour payer la "moyenne", les lectures de compteurs ne sont pas acceptées.

La raison? - Eh bien, par exemple, dans plusieurs appartements, les compteurs d'énergie thermique n'ont pas passé le calibrage. Est-ce légal?

Jusqu'à présent, les tribunaux estimaient que «oui» était exactement l'exigence de la législation en vigueur. Cependant, la situation semble trop injuste. Pourquoi le montant des paiements pour le chauffage de tous les résidents d'une maison dépend-il de la façon dont le propriétaire d'un appartement conserve son compteur d'énergie thermique? Donc ça ne devrait pas l'être!

Cela a été confirmé le 10 juillet 2018 par la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie. Il a satisfait à la plainte du propriétaire de l'appartement, équipé d'un compteur de chaleur utilisable, dont les services publics refusent de prendre connaissance pour le calcul des frais de chauffage.

Comment les frais de chauffage sont-ils calculés?

Le paiement pour le chauffage est généralement la ligne la plus «chère» dans le paiement pour le logement et les services collectifs, qui sont reçus par le propriétaire d'un appartement dans un immeuble de grande hauteur. Dans le même temps, contrairement au paiement de l’eau ou de l’électricité, il est impossible d’économiser sur le chauffage aujourd’hui.

Le fait est que dans la très grande majorité des cas, le chauffage de l'appartement d'un immeuble est facturé

- ou, sur la base du témoignage d’un dispositif de comptage de chaleur à usage général (la consommation totale est ensuite divisée entre les appartements proportionnellement à leur superficie).

- ou s'il n'y a pas de compteur de chaleur général basé sur les normes de consommation de chaleur pour ce type d'immeuble.

En savoir plus sur le calcul du paiement du chauffage ici.

Mais qu'en est-il des compteurs de chaleur dans les appartements? Après tout, il semblerait que quelque chose de plus facile? Un compteur de chaleur est installé dans l'appartement. À l'aide du régulateur, vous réglez la température souhaitée sur les batteries. Vous enregistrez la consommation de chaleur à l'aide du compteur... Mais aujourd'hui, en Russie, cela ne fonctionne pas.

Le fait est que la législation en vigueur autorise le calcul du paiement de la chaleur en fonction des indications des compteurs d’appartements uniquement si tous les locaux (c’est-à-dire 100%) des locaux résidentiels et non résidentiels d’un immeuble d’appartement sont équipés de compteurs §.42.1).

De telles maisons aujourd'hui dans les villes russes ne représentent que quelques pour cent du total. Mais même ici, avec le paiement de la chaleur sur le compteur, des problèmes se posent.

Que se passe-t-il si une partie des compteurs d'énergie thermique du bâtiment de grande hauteur tombe en panne?

La plus grande irritation parmi les propriétaires d'appartements est causée par des situations où, dans une maison où tous les appartements semblent équipés de compteurs de chaleur, plusieurs dispositifs de mesure ne sont pas adaptés à une utilisation.

Par exemple, lorsque les propriétaires de plusieurs appartements n’ont pas le temps de procéder à un étalonnage obligatoire de leurs compteurs de chaleur. Ou encore, lorsque le développeur a mis des compteurs dans tous les appartements, mais que les propriétaires de plusieurs locaux n’ont pas mis les compteurs en service.

Résultat: toute la maison a des compteurs de chaleur dans les appartements, mais les frais de chauffage sont calculés sur une base "moyenne", c'est-à-dire sur la base des lectures du dispositif de mesure de la maison générale et proportionnellement à la superficie des appartements.

Cet état de choses de la population est scandalisé, quelqu'un est prêt à poursuivre. Mais les tribunaux, guidés par le même paragraphe 42.1 des «Règles relatives à la fourniture de services publics», sont refusés aux propriétaires. Voici, par exemple, l'un des derniers cas de ce type.

Sergey Demynets, un résident de la région de Moscou, a été le premier à se présenter devant la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie (la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie). Et, comme cela n’est pas surprenant, la Cour suprême de Russie s’est rangée de son côté.

Le refus d'imposer des frais pour chauffer un appartement équipé d'un compteur de chaleur en état de fonctionnement, sur la base de ses lectures (compteur), a été reconnu par la Cour constitutionnelle comme incompatible avec la constitution russe.

Paiement pour le chauffage sur le compteur d'appartement: il est venu à la Cour constitutionnelle

Sergey Demynets vit dans un immeuble de la région de Moscou. Lors de la mise en service, sa maison était équipée d'un dispositif de mesure de la chaleur collective, et tous les locaux d'habitation et non résidentiels étaient équipés de dispositifs de mesure individuels (d'appartement). Ainsi, les locataires de la maison, en pleine conformité avec la législation en vigueur, avaient le droit de payer le chauffage sur la base du témoignage de leurs compteurs d'appartement.

Cependant, au fil du temps, certains propriétaires d'appartements ont démantelé leurs compteurs individuels. À cet égard, au début de la saison de chauffage en 2016, la société de gestion avait recalculé le chauffage. Les propriétaires d'appartements ont commencé à payer la chaleur selon les indications d'un compteur d'usage général, le coût de la chaleur consommée dans la maison étant réparti entre les appartements proportionnellement à leur superficie.

Dans l'appartement de Sergey Demints, les comptoirs étaient opérationnels. Cependant, les services publics ont refusé d'accepter le calcul du paiement pour le chauffage. Les dépenses des entreprises de services publics ont considérablement augmenté. Le propriétaire de l'appartement a tenté d'obtenir le droit de payer le comptoir devant un tribunal. Cependant, les tribunaux ont refusé de satisfaire ses demandes. En fin de compte, Sergei Demynets a formé un recours devant la Cour constitutionnelle.

Dans sa plainte, Demynets a indiqué que le refus de calculer les frais de chauffage sur le compteur en raison du fait que les compteurs ne fonctionnent pas dans tous les appartements constitue une violation des exigences de la Constitution russe. Ainsi, selon Demints, les droits et intérêts légitimes de tous les propriétaires de la maison dépendent de propriétaires peu scrupuleux des lieux qui n’assurent pas le bon état des compteurs de chaleur dans leurs appartements.

De ce fait, une partie des propriétaires, qui consomment beaucoup de chaleur, s’enrichit aux dépens des voisins. Deminets estime que de cette manière, des pertes sont infligées aux propriétaires de locaux de bonne foi et respectueux de la loi, qui "sont privés de la possibilité de déterminer de manière indépendante la méthode de répartition équitable des factures de services publics".

L'interdiction de calculer les frais de chauffage sur un bon compteur d'appartement n'est pas légale!

La cour a soutenu cette position. Comme indiqué dans le rapport de la Cour constitutionnelle, «certaines dispositions du Règlement [relatives à la fourniture de services publics] ont effectivement conduit à la promotion du comportement injuste de certains consommateurs». En raison d'un ou de quelques utilisateurs qui ne supportent pas le compteur en bon état, tous les autres locataires de la maison sont obligés de payer pour les services publics, quel que soit le volume de chaleur qu'ils utilisent.

Selon une décision de justice, cela viole les principes constitutionnels d'égalité, de sécurité juridique, de justice et de proportionnalité, ainsi qu'un équilibre entre les intérêts publics et privés. En conséquence, les normes contestées dans leur interrelation et dans le sens qui leur est attaché par la pratique de l'application de la loi ne sont pas conformes à la Constitution de la Fédération de Russie.

En outre, la Cour constitutionnelle oblige à apporter les modifications nécessaires à la législation en vigueur, «prévoyant une procédure plus efficace et plus équitable pour déterminer le paiement de l'énergie thermique».

Avant d'effectuer ces modifications, les frais de chauffage dans les immeubles d'appartements dotés de compteurs d'énergie thermique, où leurs pièces ne sont pas sécurisées, doivent être calculés selon le modèle établi au paragraphe 4 de la clause 42.1 des Règles de services publics. C'est-à-dire basé sur le témoignage d'appareils de mesure de la chaleur individuels (d'appartements).

En même temps, il est nécessaire de prendre en compte la consommation standard de services de chauffage pour les locaux spécifiques où des compteurs de chaleur sont défectueux ou perdus.

En ce qui concerne le cas de Sergei Demints, la Cour constitutionnelle a demandé le réexamen de son cas.

Décision de la CdP sur les compteurs de chaleur résidentiels: implications

Et ensuite? On peut s’attendre à ce que, grâce à la décision sur «l’affaire Demints», les tribunaux soient tenus de satisfaire à d’autres exigences similaires. Ainsi, du moins dans les maisons où le développeur a déjà installé des compteurs de chaleur dans tous les appartements, il deviendra plus facile de ne payer que la consommation d'énergie réelle.

En ce qui concerne la solution du problème des compteurs de logements en général, il convient d'attendre les modifications correspondantes des «Règles pour la fourniture de services publics». Leur ministère de la Construction et du Logement promet depuis plusieurs années. Dans la dernière version du document, les responsables sont prêts à autoriser le paiement de la chaleur au compteur si au moins 50% des locaux résidentiels et non résidentiels sont équipés de compteurs.

Le décret gouvernemental sur ce sujet est presque prêt député. Le ministre Andrei Chibis a déclaré au plus tard à la fin du mois de mai 2018. Mais quand il est signé, il ne reste plus qu'à deviner. La position de la Cour constitutionnelle devrait, en théorie, accélérer le processus décisionnel.

Nouvelles règles pour le recalcul des frais de chauffage en 2018

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À partir du 14 mars 2017, le chauffage est facturé d'une nouvelle manière - sans facteur multiplicateur. Ce changement a été largement exprimé dans les médias. Les consommateurs sont donc devenus plus actifs et ont commencé à demander le retour des fonds surpayés à la direction des organisations.

Dans cet article, nous examinerons les règles existantes pour le recalcul des frais de chauffage, ainsi que diverses situations générales et privées liées à cela.

Multiplicateur d'annulation

En règle générale, en Russie, le paiement des ressources de services publics, dont la consommation est calculée à l'aide de dispositifs de mesure, est facturé en utilisant un facteur de multiplication, si l'unité PDPU prescrite n'est pas installée dans un immeuble d'appartements. Cette mesure vise à encourager les consommateurs à économiser de l'eau, du gaz, de l'électricité et du chauffage.

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En mars 2017, cette règle a été partiellement modifiée. La norme a été supprimée de la PP n ° 354 du 06/06/11, permettant à l'entrepreneur KU d'utiliser un facteur d'intensification en l'absence d'un compteur d'énergie thermique commun dans la maison. Jusqu'au 14 mars, le PC était utilisé dans les trois conditions suivantes:

  • il existe une possibilité technique d'installer un compteur général de maison;
  • les propriétaires d'appartements sont tenus d'installer cet appareil;
  • En dépit des deux premiers points, le MCD n’est pas équipé d’une chaleur ODPU.

Ces modifications sont apparues en raison de la publication du numéro de PP 232 du 27 février 2014. Les experts du magazine "Management MKD" ont déterminé à quel moment il était inconstitutionnel de percevoir le paiement du chauffage par l’OLPU.

Pourquoi l'abolition du PC a été la base du nouveau calcul pour le chauffage

La principale subtilité des modifications décrites à la PP n ° 354 réside dans le fait que l'acte réglementaire a commencé à fonctionner en mars, mais de nouvelles règles pour la conclusion de règlements ont été introduites à partir du 1 er janvier de la même année. Sur le plan juridique, les ajustements législatifs étaient rétroactifs.

En conséquence, les organisations de gestion sont devenues nécessaires pour recalculer le chauffage précisément sur le document principal régissant ces questions - 354 réglementations. Il est effectué de manière standard: le montant du trop-perçu est déterminé, puis déduit des paiements du propriétaire de l'appartement.

Le paiement pour la fourniture de chaleur est calculé en utilisant l'une des deux formules, selon qu'il est facturé uniquement pendant la saison de chauffage ou par versements égaux tout au long de l'année. Le chiffre obtenu en l'absence du système d'alimentation en chaleur multiplié par un facteur de multiplication de 1,5. Pour plus de clarté, appelons-le "Somme 1". Afin de recalculer les frais de chauffage, ce chiffre doit être divisé par la même taille de PC. Donc, il s’avère que le montant du paiement sans le coefficient annulé, que nous appelons la "somme 2". Lorsque vous soustrayez le deuxième montant du premier, vous obtenez le même paiement excédentaire que vous souhaitez rembourser au consommateur.

Pour plus de clarté, nous donnons les formules de calcul ci-dessus dans la figure.

Les règles de calcul ont été modifiées en mars, ce qui signifie que les consommateurs ont déjà payé pour un appartement collectif au cours des deux premiers mois de l'année. Ils devaient recalculer le paiement du chauffage pour janvier et février, ces deux mois étant remplacés par un facteur de multiplication. En mars, le PC n’était plus utilisé dans les calculs.

CALCULS DE CHAUFFAGE À LA SORTIE D'ODUK

Jusqu'au 1 er janvier 2017, le calcul du paiement du chauffage en cas de défaillance de l'UPPC n'était pas réglementé par la loi. Les litiges entre l’AM et le SIR sur la détermination de la quantité d’énergie fournie à l’ICM ont été réglés de différentes manières par les tribunaux. Auparavant, quels postes occupaient les juges, comment calculer les frais à compter du 1er janvier 2017 et dans quels cas les facteurs de multiplication sont-ils appliqués, explique notre expert.

Particularités des arriérés de paiement

En vertu des règles en vigueur, les exécuteurs de services publics ne devraient pas restituer aux propriétaires des locaux les sommes perçues en trop, en espèces ou sans numéraire. Ce trop-perçu est crédité sur le compte personnel du client et est pris en compte lors du paiement des périodes de facturation suivantes.

La société de gestion peut rembourser le trop-perçu résultant de deux manières:

  • une diminution du montant du paiement pour le chauffage dans les mois suivants (ou dans la prochaine période de chauffage, si les frais ne sont facturés que pendant la saison froide);
  • réduction de la dette des consommateurs pour la fourniture de chaleur, le cas échéant.

Il n’est pas toujours possible de virer le trop-perçu immédiatement après le recalcul du chauffage. Dans cette situation, le solde est pris en compte dans les paiements futurs. La procédure de retour décrite peut être considérée comme générale, puisqu’aucune ordonnance spéciale n’est prévue pour de tels cas dans le PP n Les règles de restitution des fonds surtaxés pour les services publics sont énoncées aux paragraphes 61, 99, 102 et 155 (2) du décret gouvernemental.

La PP n ° 232 du 27 février 2016 n'établit pas de période spécifique pendant laquelle les fonds doivent être restitués en raison des modifications entrées en vigueur. Dans le même temps, l'exécuteur testamentaire n'a pas le droit de garder l'argent plus longtemps que le temps imparti. Il doit en tenir pleinement compte lors du paiement du chauffage pour les périodes suivantes.

Dans certains cas, les montants en trop compensés ont dû être transférés à l'automne 2017. Par exemple, les comptes de mars que certains consommateurs avaient le temps de payer avant de recalculer les frais de chauffage. En avril, le Code pénal prenait déjà en compte les trop-payés, mais sa taille totale pour une période de calcul n’était pas toujours choisie. Si la saison de chauffage s'achève et que les frais de chauffage ne sont pas facturés en été, le solde est transféré à l'automne. En général, tous les exécutants honnêtes de la KU ont pris en compte le trop-payé de janvier-février à la fin de 2017 et cette question a été clôturée.

Trois cas de frais d’ajustement pour le chauffage

La résolution gouvernementale 354 pose d'autres conditions préalables au nouveau calcul du chauffage en 2018. Les frais de chauffage peuvent nécessiter des ajustements dans plusieurs cas. L’un d’eux est la présence dans la MCD d’un dispositif de mesure de la température de la maison et de compteurs d’appartements, qui devient progressivement la norme.

Le recalcul est effectué dans les régions dans lesquelles les frais de chauffage sont considérés comme des montants égaux tout au long de l'année civile. Lors du calcul du paiement de la chaleur chaque mois, été compris, les lectures actuelles du compteur général de la maison ne sont pas utilisées dans les formules. Ils ne sont nécessaires que pour calculer le paiement du chauffage pour l'ensemble de l'année écoulée et, sur cette base, pour effectuer un ajustement à la fin de la période de chauffage.

Il est nécessaire de corriger les sommes versées par les locataires, car les calculs effectués pour les lectures ODSU peuvent ne pas coïncider avec le fait qu'ils sont facturés sur des compteurs individuels ou sur une zone chauffée. Le recalcul du paiement pour le chauffage doit être effectué au cours du 1er trimestre de l’année suivant le calcul. Par exemple, il était nécessaire d'ajuster les montants versés pour 2017 au début de 2018.

Plus en détail, l'ordre de ces ajustements avec des formules et des explications est décrit dans un article d'expert de la revue «Management of MKD». Voici deux autres recalculs qui sont détaillés:

  • lorsque les autorités régionales modifient le mode de paiement de la chaleur;
  • en présence dans les locaux des distributeurs MCD.

Le calcul des frais de chauffage à la CPPU peut être contraire à la Constitution

Un précédent unique, créé en juillet 2018, a créé la Cour constitutionnelle, qui a souligné l'illégitimité d'utiliser le Code pénal pour calculer le paiement des indications du système de transfert de chaleur lors de l'équipement des appartements de l'UIP. Il s’agit d’une maison nouvellement construite dans laquelle le promoteur a prévu que chaque appartement dispose d’un compteur de chaleur individuel. Toutefois, certains locataires peu scrupuleux n’ayant pas assuré la sécurité de ces systèmes, le contrôleur de gestion a commencé à utiliser dans les calculs pour l’alimentation en chaleur uniquement les lectures d’un compteur à usage général.

Un des locataires n’a pas aimé, car pour lui le paiement a augmenté par rapport aux calculs selon les indications des compteurs d’appartement. Il a été poursuivi devant plusieurs instances judiciaires jusqu'à ce que la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie reconnaisse son cas et n'oblige pas l'organisation gestionnaire à accepter le témoignage de l'IAM. Pour plus d'informations sur cette situation, ainsi que sur les dispositions exactes du code du logement de la Fédération de Russie et du règlement relatif à la fourniture de services publics, la Cour constitutionnelle a estimé qu'il était contraire à la Constitution et nécessitait des modifications, lisez l'éditorial du magazine MKD Management.

Comment calculer le paiement pour le chauffage de votre appartement?

La question du calcul du montant du paiement pour le chauffage est très importante, car les montants pour ce service public sont souvent assez impressionnants, mais en même temps, ils ne savent pas du tout comment le calcul a été effectué.

Depuis 2012, date à laquelle le décret n ° 354 du gouvernement de la Fédération de Russie sur la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs d'immeubles dans des immeubles d'appartements et de bâtiments résidentiels est entré en vigueur, la procédure de calcul du montant de l'indemnité de chauffage a été modifiée.

Les méthodes de calcul ont changé plusieurs fois, le chauffage fourni pour les besoins généraux de la maison est apparu; il a été calculé séparément du chauffage fourni dans les locaux d'habitation (appartements), mais en 2013, le chauffage a de nouveau été calculé comme un seul service public sans partage de charge.

Depuis 2017, la procédure de calcul a encore changé, de nombreuses nouvelles formules permettant de calculer le montant du paiement pour le chauffage sont apparues et il n’est pas si facile à comprendre pour un consommateur ordinaire.

Alors, comprenons l'ordre.

Pour calculer le montant du paiement du chauffage de votre appartement et sélectionner la formule de calcul souhaitée, vous devez d'abord connaître:

1. Votre maison a-t-elle un système de chauffage centralisé?

Cela signifie que l’énergie thermique nécessaire au chauffage est fournie à votre immeuble déjà sous forme finie à l’aide de systèmes centralisés ou que l’énergie thermique de votre maison est produite indépendamment à l’aide d’équipements appartenant à la propriété commune des propriétaires des locaux de l’immeuble.

2. Votre immeuble est-il équipé d'un dispositif de mesure commun (collectif) et existe-t-il des dispositifs de mesure de la chaleur individuels dans les locaux résidentiels et non résidentiels de votre maison?

La présence ou l'absence d'un dispositif de mesure à domicile (collectif) sur la maison et de dispositifs de mesure individuels dans les locaux de votre maison a une incidence importante sur la méthode de calcul du montant des frais de chauffage.

3. Comment êtes-vous facturé pour le chauffage - pendant la période de chauffage ou de manière uniforme sur une année civile?

Le mode de paiement des services publics de chauffage est accepté par les autorités des entités constitutives de la Fédération de Russie. Autrement dit, dans différentes régions de notre pays, les frais de chauffage peuvent être facturés différemment - pendant toute l'année ou uniquement pendant la période de chauffage, lorsque le service est réellement fourni.

Afin que les informations sur le calcul du montant du paiement pour le chauffage soient plus compréhensibles, nous examinerons chaque méthode de facturation des frais séparément, en utilisant une formule de calcul particulière utilisant un exemple spécifique. Lors du choix d'une option de calcul, il est nécessaire de prêter attention à tous les composants qui déterminent la méthode de calcul.

Vous trouverez ci-dessous différentes options de calcul des facteurs individuels, qui déterminent le choix du calcul du montant du paiement pour le chauffage:

Calcul №1 - Il n'y a pas de dispositif de mesure commun (collectif) dans l'immeuble, alors que le calcul de la redevance est effectué pendant la période de chauffage - voir l'exemple de calcul

Calcul № 2 - Il n’existe pas de dispositif de mesure commun (collectif) dans l’immeuble, alors que le calcul du montant de la redevance est effectué de manière uniforme sur l’année civile - Calculez par exemple

Calcul n ° 3 - Un dispositif de mesure pour maison commune (collectif) est installé sur un immeuble à appartements. Tous les locaux résidentiels et non résidentiels ne sont pas équipés de dispositifs de mesure de la chaleur individuels. Le calcul de la taille de la charge est effectué uniquement pendant la période de chauffage - Allez à l'exemple de calcul

Calcul n ° 4 - Un dispositif de comptage commun (collectif) est installé sur un immeuble à appartements. Tous les locaux résidentiels et non résidentiels ne sont pas équipés de dispositifs de comptage individuel de la chaleur. Le calcul du montant de la charge est effectué de manière uniforme tout au long de l'année civile. - Allez à l'exemple de calcul

Calcul №5 - Un dispositif de comptage commun (maison) est installé sur un immeuble à appartements. Tous les locaux résidentiels et non résidentiels sont équipés de compteurs individuels pour l'énergie thermique. Le calcul de la taille des panneaux est effectué pendant la période de chauffage ou de manière uniforme tout au long de l'année civile - voir l'exemple de calcul

Dans un immeuble à appartements, il n’existe pas de dispositif de comptage commun (maison), tandis que le calcul du montant de la redevance est effectué pendant la période de chauffage.

Si un compteur (collectif) de compteur d'énergie thermique n'est pas installé sur un immeuble d'habitation, le calcul du montant du paiement du chauffage dans votre appartement (locaux d'habitation) pendant la période de chauffage doit être effectué selon la formule n ° 2 de l'appendice n ° 2 du règlement approuvé par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 06.05. 2011 № 354, basé sur:

  • La superficie totale de votre appartement;
  • La norme de consommation de l'utilitaire pour le chauffage;
  • Tarif pour l'énergie thermique approuvé dans votre région et fournisseur de ce service.

Formule 2

Sje - la superficie totale de votre logement (appartement);

N T est la norme de consommation d'un service public de chauffage;

T T est le tarif de chauffage défini pour votre région et votre fournisseur de services.

Exemple de calcul:

Votre domicile n’a pas de dispositif de comptage commun pour le chauffage (chauffage). Le calcul du montant du paiement pour le chauffage est effectué uniquement pendant la période de chauffage.

Données pour le calcul:
  • La superficie totale de votre appartement est de 62 mètres carrés (m 2);
  • La norme de consommation pour le chauffage dans votre région est fixée à 0,02 gigacalorie par mètre carré de superficie totale;
  • Le tarif de chauffage pour votre région et votre fournisseur de services est de 1 600 roubles pour 1 Gcal.
Les frais de chauffage de votre appartement seront calculés dans l'ordre suivant:

62 m 2 x 0,02 Hl x 1 600 frotter. = 1984,00 frotter.

Ainsi, le paiement pour le chauffage de votre appartement dans les mois de la période de chauffage sera - 1984.00 roubles.

Dans un immeuble à appartements, il n’existe pas de dispositif de comptage commun (collectif), tandis que le calcul du montant de la redevance est effectué de manière égale sur l’année civile.

Si un compteur multi-logements (collectif) pour l'énergie thermique n'est pas installé sur un immeuble, le calcul du montant des frais de chauffage dans votre appartement (locaux d'habitation) au cours de l'année civile doit être effectué selon la formule n ° 2 (1) de l'appendice n ° 2 du règlement approuvé par le gouvernement de la Fédération de Russie. du 06/05/2011 n ° 354, basé sur:

  • La superficie totale de votre appartement;
  • La norme de consommation de l'utilitaire pour le chauffage;
  • Le coefficient de la fréquence de paiement par les consommateurs pour les services publics de chauffage;
  • Tarif pour l'énergie thermique approuvé dans votre région et fournisseur de ce service.

Formule 2 (1)

Sje - la superficie totale de votre logement (appartement);

N T est la norme de consommation d'un service public de chauffage;

K - coefficient de la fréquence de paiement par les consommateurs pour les services publics de chauffage, égal au nombre de mois de la période de chauffage, y compris incomplet;

T T est le tarif de chauffage défini pour votre région et votre fournisseur de services.

Il convient de noter que, conformément au décret gouvernemental du 27 août 2012 n ° 857, la valeur K est le coefficient de la fréquence de paiement des consommateurs, déterminé en divisant le nombre de mois de la période de chauffage dans une année par le nombre de mois civils dans une année. Dans ce cas, le calcul du paiement pour les services publics de chauffage est effectué pour chaque période de facturation de l'année civile.

Exemple de calcul:

Votre domicile n’a pas de dispositif de comptage commun pour le chauffage (chauffage). Le calcul du montant du paiement pour le chauffage est effectué pendant toute l'année civile.

  • La superficie totale de votre appartement est de 62 mètres carrés.
  • La norme de consommation de chauffage de votre région est fixée à 0,02 gigacalorie par mètre carré de superficie totale;
  • le tarif de l'énergie thermique pour votre région et votre fournisseur de services est de 1 600 roubles pour 1 Gcal;
  • le coefficient de fréquence de paiement des consommateurs est 0,583 (c'est-à-dire le nombre de mois de la période de chauffage dans votre région - 7 mois doivent être divisés par le nombre de mois d'une année - 12 mois: 7/12 = 0,583).
Les frais de chauffage de votre appartement seront calculés dans l'ordre suivant:

62 m2 x (0,02 Hl x 0,583) x 1 600 frotter. = 1156,67 frotter.

Ainsi, le paiement pour le chauffage de votre appartement chaque mois pendant toute l'année civile sera de 1 156,67 roubles.

Un dispositif de mesure commun (collectif) est installé sur un immeuble à appartements. Tous les locaux résidentiels et non résidentiels ne sont pas équipés de dispositifs de mesure de la chaleur individuels. Le calcul de la taille de la charge est effectué uniquement pendant la période de chauffage.

Si un compteur multi-logements (collectif) pour le chauffage est installé sur un immeuble et que tous les locaux résidentiels et non résidentiels ne sont pas équipés de compteurs individuels, le calcul du montant des frais de chauffage de votre logement (logement) pendant la période de chauffage doit être effectué selon la formule suivante: Le numéro 3 de l'appendice n ° 2 du règlement, approuvé par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 06.05.2011 n ° 354, repose sur:

  • La quantité d'énergie thermique, déterminée par le témoignage du dispositif de mesure domestique général;
  • La superficie totale de votre appartement;
  • La superficie totale de tous les locaux résidentiels et non résidentiels de l'immeuble;
  • Tarif pour l'énergie thermique approuvé dans votre région et fournisseur de ce service.

Formule 3

V D - le volume (quantité) d'énergie thermique consommé par les indications d'un dispositif de mesure polyvalent (collectif);

Sje - superficie totale de votre appartement;

Sà propos de - la superficie totale de tous les locaux résidentiels et non résidentiels de l'immeuble;

T T est le tarif de chauffage défini pour votre région et votre fournisseur de services.

Exemple de calcul:

Votre maison a un dispositif de mesure commun pour le chauffage (chauffage). Les compteurs individuels d'énergie thermique sont absents dans toutes les pièces d'un immeuble. Le calcul du montant du paiement pour le chauffage est effectué uniquement pendant la période de chauffage.

  • La quantité d'énergie thermique, déterminée d'après le témoignage d'un appareil de mesure polyvalent pour janvier 2017, est de 150 gigacalories;
  • La superficie totale de votre appartement est de 62 mètres carrés.
  • La superficie totale des locaux résidentiels et non résidentiels de la maison est de 6 000 mètres carrés.
  • Le tarif de l’énergie thermique défini pour votre région et votre fournisseur de services est de 1 600 roubles pour 1 Gcal.

Les frais de chauffage de votre appartement seront calculés dans l'ordre suivant:

150 x 62/6000 x 1600 = 2480,00 frotter.

Ainsi, les frais de chauffage pour votre appartement en Janvier 2017 sera - 2480.00 roubles.

Un dispositif de mesure commun (collectif) est installé sur un immeuble à appartements. Tous les locaux résidentiels et non résidentiels ne sont pas équipés de dispositifs de mesure de la chaleur individuels. Le montant de la redevance est calculé de manière uniforme tout au long de l’année civile.

Si un compteur multi-logements (collectif) pour le chauffage est installé sur un immeuble et que tous les locaux résidentiels et non résidentiels ne sont pas équipés de compteurs individuels, le calcul du montant des frais de chauffage de votre logement (logement) pendant la période de chauffage doit être effectué selon la formule suivante: Le numéro 3 (1) de l'annexe 2 du règlement approuvé par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 06.05.2011 no 354, émanant de:

  • La quantité mensuelle moyenne de chaleur consommée pour le chauffage l'année précédente;
  • La superficie totale de votre appartement;
  • Tarif pour l'énergie thermique approuvé dans votre région et fournisseur de ce service.

Formule №3 (1)

Sje - superficie totale de votre appartement;

VT - la quantité mensuelle moyenne d'énergie thermique consommée pour les besoins de chauffage de l'année précédente. Ce volume est calculé sur la base du témoignage du dispositif de comptage général de la maison dont est équipé l'immeuble, du nombre de mois dans une année et de la superficie totale de tous les locaux résidentiels et non résidentiels de l'immeuble;

T T est le tarif de chauffage défini pour votre région et votre fournisseur de services.

Exemple de calcul:

Votre maison a un dispositif de mesure commun pour le chauffage (chauffage). Les compteurs individuels d'énergie thermique ne sont pas installés dans toutes les pièces d'un immeuble d'appartements. Le calcul du montant du paiement pour le chauffage est effectué uniquement pendant toute l'année civile.

  • La quantité d'énergie thermique, déterminée d'après le témoignage du dispositif de mesure domestique général pour 2016, est de 750 gigacalories;
  • La superficie totale des locaux résidentiels et non résidentiels de la maison est de 6 000 mètres carrés.
  • La superficie totale de votre appartement est de 62 mètres carrés.
  • Le tarif de l’énergie thermique défini pour votre région et votre fournisseur de services est de 1 600 roubles pour 1 Gcal.

Les frais de chauffage de votre appartement seront calculés dans l'ordre suivant:

Tout d'abord, le volume mensuel moyen d'énergie calorifique de l'année précédente est calculé:

750 HL / 12 mois / 6000 m2 = 0,011 HL.

Ensuite, les frais de chauffage mensuels en 2017 sont calculés:

62 m2 x 0,011 x 1600 = 1091,20 roubles.

Ainsi, le paiement pour le chauffage dans votre appartement chaque mois en 2017 sera de 1091,20 roubles.

Il convient de noter que pour calculer le montant de la redevance de cette manière, c’est-à-dire en utilisant les relevés moyens mensuels du doseur à usage général de l’année précédente, au cours du premier trimestre de l’année suivant celle calculée, il est nécessaire d’ajuster le montant de la redevance.

Cela signifie qu'au cours du premier trimestre de 2018, des frais vous seront imputés, en fonction des lectures effectives du compteur général de ménage pour 2017.

L'ajustement du montant de la taxe dans ce cas est effectué selon la formule n ° 3 (2) basée sur:

  • Le montant de la redevance basée sur le témoignage d’un appareil de mesure de domicile commun pour l’année en cours;
  • La superficie totale de votre appartement;
  • La superficie totale de tous les locaux résidentiels et non résidentiels de l'immeuble;
  • Le montant total du paiement pour l'énergie thermique de l'année précédente pour votre appartement.

Formule №3 (2)

PKiPr - le montant du paiement pour le service de chauffage collectif, déterminé sur la base des indications du dispositif de mesure collective installé dans l'immeuble au cours de l'année écoulée;

Sje - superficie totale de votre appartement;

Sà propos de - la superficie totale de tous les locaux résidentiels et non résidentiels de l'immeuble;

Pfn.i - Le montant total du paiement pour les services publics de chauffage dans votre appartement au cours de la dernière année.

Un exemple du calcul de l'ajustement:

  • La quantité d'énergie thermique, déterminée d'après le témoignage du dispositif de mesure polyvalent pour 2017, est de 850 gigacalories.
  • La superficie totale des locaux résidentiels et non résidentiels situés dans la maison est de 6 000 mètres carrés.
  • La superficie totale de votre appartement est de 62 mètres carrés.
  • Le tarif de l’énergie thermique défini pour votre région et votre fournisseur de services est de 1 600 roubles pour 1 Gcal.
  • Le montant du paiement pour le chauffage pour l'année précédente de votre appartement est de 1091,20 roubles. x 12 mois = 13094.40 frotter.

Le calcul de la taille de l'ajustement sera comme suit:

850 hl x 1600 frotter. = 1 360 000 roubles. - le montant du paiement pour le chauffage de votre maison pour toute l'année 2017 selon le témoignage du dispositif de mesure polyvalent.

1,360,000 x 62/6000 - 13,094,40 rub. = 958,93 frotter.

Donc, le montant de 958,93 roubles. Ils sont soumis à des frais supplémentaires pour votre appartement au premier trimestre de 2018, car le montant réellement comptabilisé pour 2017 est inférieur au montant de la taxe déterminé en fonction du témoignage d'un appareil de mesure polyvalent.

Il convient de noter que si le montant total du paiement déterminé par les lectures réelles d'un appareil de mesure à usage général est inférieur à celui que vous avez reçu pendant l'année de règlement, vous devrez effectuer un calcul pour ce service au cours du premier trimestre du mois suivant, c'est-à-dire, réduire le montant du paiement..

Par exemple, avec tous les mêmes indicateurs dans l'exemple ci-dessus, nous ne modifierons les frais pour 2017 que sur la base du témoignage d'un appareil de mesure polyvalent. Ce sera égal à 700 HL.

Ensuite, l'ajustement de la taille du tableau ressemblera à ceci:

700 HL x 1600 frotter. = 1 120 000 roubles. - le montant du paiement pour le chauffage de votre maison pour toute l'année 2017 selon le témoignage du dispositif de mesure polyvalent.

1 120 000 roubles. x 62 m2 / 6000 m2 - 13.094,40 roubles. = - 1521.07 frotter.

Le montant de réduire le montant des frais en fonction de l'ajustement pour votre appartement sera de 1521,07 roubles.

Pour calculer le montant du paiement pour les services publics de chauffage lors de l'équipement d'un immeuble d'appartements avec un dispositif de mesure individuel (collectif) et individuel dans tous les locaux résidentiels et non résidentiels d'un immeuble d'appartements, une formule est utilisée pour calculer le montant du paiement pour chauffage pendant la période de chauffage et pour calculer le montant du paiement pour tout le calendrier années

Pour que le calcul soit plus compréhensible, nous analysons chaque cas séparément.

Donc, la commande et l'exemple dans le calcul du montant du paiement pour le chauffage uniquement pendant la période de chauffage.

Un dispositif de comptage commun (collectif) est installé sur un immeuble à appartements. Tous les locaux résidentiels et non résidentiels sont équipés de dispositifs de comptage de chaleur individuels. Le montant du paiement pour le chauffage n’est calculé que pendant la période de chauffage.

Si un compteur multi-logements (collectif) pour l'énergie thermique est installé sur un immeuble et que tous les locaux d'habitation et non résidentiels sont équipés de compteurs individuels, le calcul du montant des frais de chauffage de votre appartement (logement) pendant la période de chauffage doit être effectué selon la formule n ° 3. (3) Annexe n ° 2 du règlement, approuvée par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 06/05/2011 n ° 354, basée sur:

  • La quantité d'énergie thermique, déterminée par les indications de votre appareil de mesure individuel;
  • Le volume d'énergie thermique consommée par les indications d'un appareil de mesure polyvalent dans toutes les pièces, à l'exception de l'énergie thermique consommée dans tous les locaux d'habitation et non résidentiels;
  • La superficie totale de votre appartement;
  • La superficie totale de tous les locaux résidentiels et non résidentiels de l'immeuble;
  • Tarif pour l'énergie thermique approuvé dans votre région et fournisseur de ce service.

Formule №3 (3)

Vje n est la quantité (quantité) de chaleur consommée dans votre appartement pendant la période de facturation, déterminée à partir des indications d'un compteur individuel ou commun (appartement).

Vje le premier est le volume (quantité) d'énergie thermique fournie pour la période de facturation à un immeuble équipé d'un compteur collectif (commun) d'énergie de chauffage, à l'exception du volume (quantité) d'énergie thermique consommé dans tous les locaux d'habitation ou non résidentiels d'un immeuble d'habitation, qui est déterminé par formule:

V d - la quantité (quantité) de chaleur consommée dans l'immeuble pour la période de facturation, déterminée à partir des indications d'un appareil de mesure collectif (général),

Sje - superficie totale de votre appartement;

Sà propos de - la superficie totale de tous les locaux résidentiels et non résidentiels de l'immeuble;

T T est le tarif de l’énergie thermique, établi conformément à la législation de la Fédération de Russie.

Exemple de calcul:

Votre maison a un dispositif de mesure commun pour le chauffage (chauffage). Des appareils de mesure individuels de l'énergie thermique sont installés dans toutes les pièces d'un immeuble d'appartements. Le calcul du montant du paiement pour le chauffage est effectué dans la période de chauffage.

  • La quantité de chaleur consommée dans votre appartement en janvier 2017 est de 1,2 Gkl.
  • La quantité d'énergie thermique, déterminée d'après le témoignage d'un appareil de mesure polyvalent pour janvier 2017, est de 65 gigacalories.
  • La quantité d'énergie thermique consommée dans tous les locaux résidentiels et non résidentiels en janvier 2017 est de 53 HL, selon les indications de chaque dispositif de mesure.
  • La superficie totale des locaux résidentiels et non résidentiels situés dans la maison est de 6 000 mètres carrés.
  • La superficie totale de votre appartement est de 62 mètres carrés.
  • Le tarif de l’énergie thermique défini pour votre région et votre fournisseur de services est de 1 600 roubles pour 1 Gcal.

Les frais de chauffage de votre appartement en janvier 2017 seront calculés dans l'ordre suivant:

Tout d’abord, la quantité d’énergie thermique fournie pendant la période de règlement dans un immeuble à appartements est calculée, à l’exception de la quantité d’énergie thermique consommée dans tous les locaux résidentiels ou non résidentiels d’un immeuble à appartements, c’est-à-dire la valeur -

65 Hl - 53 Hl = 12 Hl.

Ensuite, les frais de chauffage en janvier 2017 pour votre appartement sont calculés:

(1,2 HL + 12 HL x 62 m2 / 6000 m2) x 1600 roubles. = 2118,40 frotter.

Ainsi, le paiement pour le chauffage dans votre appartement en Janvier 2017 sera - 2118.40 roubles.

Et maintenant, la procédure et un exemple lors du calcul du montant du paiement pour le chauffage pendant toute l’année civile.

Un dispositif de comptage commun (collectif) est installé dans l'immeuble. Tous les locaux résidentiels et non résidentiels sont équipés de dispositifs de comptage de chaleur individuels. Le calcul du montant des frais de chauffage est effectué pendant toute l'année civile.

Si un compteur multi-logements (collectif) pour l'énergie thermique est installé sur un immeuble à appartements et que tous les locaux résidentiels et non résidentiels sont équipés de compteurs individuels, le calcul du montant des frais de chauffage de votre appartement (locaux d'habitation) pendant toute l'année civile doit être effectué selon la formule Le numéro 3 (3) de l'annexe 2 du règlement approuvé par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 06.05.2011 no 354, émanant de:

  • Le volume mensuel moyen d'énergie thermique, déterminé à partir du témoignage de votre appareil de mesure individuel pour l'année précédente;
  • Le volume mensuel moyen d'énergie thermique consommé par les indications d'un dispositif de mesure polyvalent dans toutes les pièces, à l'exception de l'énergie thermique consommée dans tous les locaux résidentiels et non résidentiels de l'année précédente;
  • La surface totale de votre appartement,
  • La superficie totale de tous les locaux résidentiels et non résidentiels de l'immeuble;
  • Tarif pour l'énergie thermique approuvé dans votre région et fournisseur de ce service.

Formule №3 (3)

Vje n est le volume (quantité) de chaleur consommé dans votre appartement dans l'appartement, déterminé sur la base des lectures mensuelles moyennes de votre compteur individuel ou total (appartement) de l'année précédente.

Vje le premier est le volume (quantité) d'énergie thermique fournie pour la période de facturation à un immeuble équipé d'un compteur collectif (commun) d'énergie de chauffage, à l'exception du volume (quantité) d'énergie thermique consommé dans tous les locaux d'habitation ou non résidentiels d'un immeuble d'habitation, qui est déterminé par formule:

V d - la quantité (quantité) de chaleur consommée dans l'immeuble pour la période de facturation, déterminée sur la base des lectures mensuelles moyennes du dispositif de comptabilité collective (générale) pour l'année précédente;

Sje - superficie totale de votre appartement;

Sà propos de - la superficie totale de tous les locaux résidentiels et non résidentiels de l'immeuble;

T T est le tarif de l’énergie thermique, établi conformément à la législation de la Fédération de Russie.

Exemple de calcul:

Votre maison a un dispositif de mesure commun pour le chauffage (chauffage). Des appareils de mesure individuels de l'énergie thermique sont installés dans toutes les pièces d'un immeuble d'appartements. Le calcul du montant du paiement pour le chauffage est effectué pendant toute l'année civile.

  • La quantité de chaleur consommée dans votre appartement sur la base des lectures mensuelles moyennes de votre appareil de mesure individuel pour l'année précédente est de 0,7 Gcl;
  • La quantité d'énergie thermique, déterminée par les lectures moyennes mensuelles du dispositif de mesure domestique de l'année précédente, est de 44 gigacalories;
  • La quantité d'énergie thermique consommée dans tous les locaux résidentiels et non résidentiels est de 40 HL, sur la base des relevés mensuels moyens des dispositifs de mesure individuels de l'année précédente;
  • La superficie totale des locaux résidentiels et non résidentiels situés dans la maison est de 6 000 mètres carrés.
  • La superficie totale de votre appartement est de 62 mètres carrés.
  • Le tarif de l’énergie thermique défini pour votre région et votre fournisseur de services est de 1 600 roubles pour 1 Gcal.

Les frais de chauffage mensuels de votre appartement pendant toute l'année civile seront calculés dans l'ordre suivant:

Tout d’abord, la quantité d’énergie thermique fournie pendant la période de règlement dans un immeuble à appartements est calculée, à l’exception de la quantité d’énergie thermique consommée dans tous les locaux résidentiels ou non résidentiels d’un immeuble à appartements, c’est-à-dire la valeur -

44 Hl - 40 Hl = 4 Hl.

Ensuite, les frais de chauffage mensuels de votre appartement sont calculés:

(0,7 HL + 4 HL x 62 m2 / 6000 m2) x 1600 roubles. = 1186,13 roubles.

Ainsi, le paiement du chauffage dans votre appartement tous les mois pendant tout l'exercice comptable sera de 1 186,13 roubles.

Il convient de noter que pour calculer le montant de la redevance de cette manière, c’est-à-dire en utilisant les lectures moyennes mensuelles des compteurs individuels et domestiques de l’année précédente, au cours du premier trimestre de l’année suivant celle calculée, il est nécessaire d’ajuster le montant de la redevance.

Cela signifie que, par exemple, au premier trimestre de 2018, des frais vous seront facturés ou facturés en fonction des lectures réelles de la maison et des appareils de mesure individuels pour 2017.

L'ajustement du montant de la taxe dans ce cas est effectué selon la formule n ° 3 (4) basée sur:

  • Le montant de la redevance basé sur les lectures réelles des compteurs généraux et individuels de l’appareil de mesure pour l’année en cours;
  • La taille du tableau est basée sur les volumes mensuels moyens des compteurs généraux et individuels calculés par an.

Formule №3 (4)

Rkpi - le montant du paiement de l'énergie thermique consommée au cours de l'année écoulée dans votre appartement, déterminé par la formule 3 (3) basée sur le témoignage de votre appareil de mesure individuel ou commun (appartement) et les indications de l'appareil de mesure collectif (général) de l'énergie thermique.

Rnpi - le montant du paiement de l'énergie thermique accumulée au cours de l'année écoulée pour votre appartement, déterminé par la formule 3 (3) basée sur le volume mensuel moyen de consommation d'énergie thermique de l'année précédente.

Un exemple du calcul de l'ajustement:

  • Le montant du paiement de l'énergie thermique consommée dans votre appartement, calculé sur la base des relevés réels des compteurs individuels et généraux (collectifs) pour l'année, est de 14 000 roubles.
  • Le montant du paiement de l'énergie thermique consommée dans votre appartement sur la base des relevés mensuels moyens des compteurs individuels et généraux (collectifs) pour l'année s'élève à 13 000 roubles.

Le calcul de la taille de l'ajustement sera comme suit:

14 000 roubles. - 13 000 roubles. = 1 000 roubles.

Donc, le montant de 1000 roubles. Ils sont soumis à des frais supplémentaires pour votre appartement au premier trimestre de 2018, car le montant réellement comptabilisé pour 2017 est inférieur au montant de la taxe déterminé en fonction des indications des compteurs individuels et généraux du ménage.

Il convient de noter que si le montant total du paiement déterminé par les lectures réelles des compteurs individuels et généraux est inférieur à celui que vous avez reçu au cours de l’exercice comptable, vous devrez effectuer un calcul pour ce service au cours du premier trimestre du mois suivant, taille des frais.

Par exemple, avec tous les mêmes indicateurs dans l'exemple ci-dessus, nous ne modifierons les frais pour 2017 que sur la base du témoignage d'un compteur individuel et d'un appareil de mesure domestique général. Il sera égal à 11 500 roubles.

Ensuite, l'ajustement de la taille du tableau ressemblera à ceci:

11 500 frotter. - 13 000 roubles. = 1 500 frotter.

Le montant pour réduire le montant du paiement pour le chauffage en fonction de l'ajustement de votre appartement sera de 1 500 roubles.

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